Nicolas TISSERAND Négociateur

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Exclusivité

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 269 m²

Sainte-Thorette (18500)

598 500 € Référence 1038

A propos de ce bien

EXCLUSIVITÉ – Propriété avec étang privatif et piscine à 15 min de Bourges Ouest

Dans un environnement exceptionnel, au cœur de la nature et en bord du Cher, découvrez cette magnifique propriété implantée sur plus de 2 hectares entièrement clôturés.

Vous serez séduits par son étang privatif éclairé tout autour, véritable havre de paix idéal pour les amoureux de la pêche, de la tranquillité et des grands espaces.

Une maison familiale aux beaux volumes

La maison principale se compose de :

Une entrée avec dressing

Une superbe pièce de vie lumineuse de plus de 60 m²

Une cuisine aménagée et équipée de plus de 27 m² avec deux grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse de plus de 65 m² avec vue dégagée sur le parc et l’étang

Une belle piscine dans le prolongement de la terrasse

Une seconde cuisine indépendante

Un wc

Un patio desservant une vaste salle de réception avec billard et bar, parfaite pour recevoir famille et amis

Une chambre avec salle d’eau privative à l’étage de cette réception

L’espace nuit

À l’étage de la maison :

Trois belles chambres, dont une avec dressing

Un grand dressing sur le palier pouvant être aménagé en chambre supplémentaire

Une salle d’eau

Un WC indépendant

Sous-sol et dépendances

Le sous-sol offre de nombreux espaces complémentaires :

Grand garage pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules

Salle de sport

Buanderie

Pool house

En bord d’étang, une dépendance récente de plus de 100 m² complète ce bien rare avec :

Une salle de réception 67 m² isolée phoniquement et thermiquement

Climatisation et connexion internet

Espace bar avec réfrigérateur

Garage / atelier de 37 m² environ idéal pour les passionnés de mécanique

Les + de la propriété

Plus de 2 hectares entièrement clôturés

Étang privatif éclairé

Bord du Cher

Environnement calme et préservé

Beaux volumes et prestations de qualité

Espaces de réception intérieurs et extérieurs

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de réception dans un cadre privilégié.

Annonce rédigée par Nicolas Tisserand RSAC 752 696 948

Téléphone 06 66 51 35 51

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 269 m²
carrez 269 m²
terrain 2,40 ha
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1980
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : poêle (granules)
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
2 garage(s)
1 niveau(x)
terrasse
interphone

Diagnostics énergétiques

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 598 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 570 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 922 €

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